南行春暖情亦濃 ——張景范董事長率團南行考察紀實
發(fā)布時間:
2021-06-11
中海華庭小區(qū)位于深圳市福田中心區(qū)民田路89號,占地面積約11萬平方米,分為南北兩個區(qū)域,采用空中平臺相聯(lián)的設(shè)計,使南北兩區(qū)聯(lián)為一體。有83平方米至234平方米多種戶型,園區(qū)滿植精致花草樹木,配合噴泉、觀賞水池和流水瀑布,使整個環(huán)境充滿生機。
2020年10月21日早6點,在薄明的晨曦中,興佳地產(chǎn)集團董事長張景范率南行考察團一行九人,驅(qū)車馳往長春龍嘉國際機場,乘飛機前往南方考察。此次考察的地點是:珠海、深圳、廣州;考察的目的是:會見格力電器股份有限公司董事長董明珠,達成拓寬合作領(lǐng)域加深友好合作意向;會見中海物業(yè)集團有限公司高層領(lǐng)導(dǎo),達成長期深度友好合作意向;參觀中海物業(yè)品牌小區(qū),學(xué)習(xí)先進的物業(yè)管理經(jīng)驗和園區(qū)景觀綠化;觀摩中海地產(chǎn)品牌售樓中心,學(xué)習(xí)先進的營銷經(jīng)驗及裝飾裝潢。
當(dāng)晚17點,考察團抵達珠海。22日上午,應(yīng)格力電器商經(jīng)部部長要強、格力電器東北銷售公司總經(jīng)理曲曉東、吉黑地區(qū)銷售總監(jiān)孟繁全邀請,張景范率考察團一行來到珠海格力電器股份有限公司總部,參觀了位于總部大樓一樓的格力電器大型展館。要強、曲曉東、孟繁全等格力電器高層領(lǐng)導(dǎo)陪同參觀并講解。展館共分十大主題展區(qū),包括序廳、企業(yè)文化展區(qū)、家用空調(diào)展區(qū)、商用空調(diào)展區(qū)、冷凍冷藏設(shè)備展區(qū)、精密模器展區(qū)、高端裝備展區(qū)、智能設(shè)備展區(qū)、未來生活體驗館以及小家電展區(qū),隨后乘車前往格力電器商用總裝廠,參觀了格力暖通制冷設(shè)備有限公司、格力電器離心機車間、格力電器國家重點試驗室等。
珠海格力電器股份有限公司成立于1991年,1996年11月在深交所掛牌上市。公司成立初期,主要依靠組裝生產(chǎn)家用空調(diào)。從2013年開始,格力電器相繼進軍其它家電產(chǎn)品、制冷設(shè)備、智能裝備、通信設(shè)備、模具等,從專業(yè)空調(diào)生產(chǎn)延伸至多元化的高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)?,F(xiàn)已發(fā)展成為多元化、科技型的全球工業(yè)集團,產(chǎn)業(yè)覆蓋家用消費品和工業(yè)裝備兩大領(lǐng)域,產(chǎn)品遠銷160多個國家和地區(qū)。公司現(xiàn)有9萬多名員工,其中有1.5萬名研發(fā)人員和3萬多名技術(shù)工人。人均產(chǎn)值從2012年的91.2萬元躍升至2018年的149.6萬元。2018年,格力家用空調(diào)全球市場占有率達20.6%。2019年,實現(xiàn)營業(yè)總收入2005.08億元,凈利潤246.97億元,上繳稅金157.9億元。2020年《財富》公布的世界500強名單,格力電器名列第436位。
當(dāng)日下午14點,在格力電器股份有限公司總部小會議室,格力公司董事長董明珠會見了張景范及考察團全體成員,進行了55分鐘親切友好會談,達成了拓寬合作領(lǐng)域開展深度合作意向。之后,張景范率考察團參觀考察了董明珠投資的新能源企業(yè)——珠海銀隆新能源股份有限公司。該公司位于珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)金湖路16號,成立于2008年,主要經(jīng)營鋰電池核心材料、電池、電機電控、充電設(shè)備、智能儲能系統(tǒng)、純電動整車研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等,是一家全球綜合性新能源產(chǎn)業(yè)集團。公司的鋰電池系列產(chǎn)品,具有高能量、高倍率、高安全、耐寬溫、長壽命等特點。張景范參觀了展廳和車間,并登上新研發(fā)的電動能源汽車,給予高度評價。
10月23日上午,在長春中海物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王新剛、合作發(fā)展部經(jīng)理劉美姣的陪同下,張景范率團前往中海物業(yè)集團所屬珠海銀海灣小區(qū)考察。在物業(yè)管理處地下會議室,傾聽了小區(qū)物業(yè)經(jīng)理關(guān)于銀海灣小區(qū)整體情況的介紹,參觀了物業(yè)會所、游戲室、健身房、樣板間、地下車庫、園區(qū)綠化景觀等。
珠海銀海灣小區(qū)位于珠海市情侶北路299號,是中海地產(chǎn)在珠海開發(fā)的首個頂級豪宅項目,占地面積11萬平方米,建筑面積33萬平方米,有住戶675戶,由9棟高層和99套別墅組成,均是200平方米以上的別墅和高層大戶型的全山海景洋房。整個項目依伴鳳凰山脈的鳳凰灣坡地而建,三面環(huán)山南面向海,橫跨珠江口伶仃洋海域的港珠澳大橋清晰可見。其售價在每平方米3.3萬至5.3萬元之間,物業(yè)費每平方米高層4.5元,別墅7元。小區(qū)設(shè)有室外無邊際泳池、室內(nèi)恒溫泳池、網(wǎng)球場、高爾夫練習(xí)場、羽毛球場、籃球場、私人影院、兒童游樂室等高端休閑設(shè)施。在物業(yè)管理上,為滿足業(yè)主高端生活需求,實施了獨具特色的貼心式管家服務(wù),只要業(yè)主打一個電話,管家即可安排解決業(yè)主提出的服務(wù)需求,包括業(yè)主外出代管室內(nèi)清潔、相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護、貴重物品保管等業(yè)務(wù)。物業(yè)員工著裝整潔,文明禮貌,與業(yè)主關(guān)系融洽,多次獲得物業(yè)管理服務(wù)先進榮譽。
下午 13點 前往珠海橫琴自貿(mào)區(qū)中海名鉆花園小區(qū)參觀考察。在物業(yè)會所傾聽了小區(qū)情況介紹,參觀了相關(guān)設(shè)施設(shè)備及園林景觀。
中海名鉆花園位于橫琴綜合服務(wù)區(qū)東部,橫琴島景觀水系天沐河北側(cè),并獨占天沐河最寬河面,東距橫琴口岸僅500米,西南角是市政公園,西側(cè)為規(guī)劃的文化設(shè)施用地,北邊為規(guī)劃的市民服務(wù)中心,地理位置優(yōu)越,是橫琴目前已明確開發(fā)的住宅項目中離口岸最近的項目之一。小區(qū)規(guī)劃也獨居匠心,在寸土寸金的橫琴心級區(qū)位,打造罕見的2.0低密度社區(qū)。項目占地約7.5萬平方米,總建筑面積約15萬平方米,總戶數(shù)1284戶,分兩期開發(fā)。規(guī)劃為全南向兩梯三戶和兩梯四戶高層,面積為96平方米至129平方米。二期均價每平方米3.9萬元。因為離口岸近,毗鄰澳門,而房價遠遠低于澳門,所以吸引許多澳門居民在這里買房居住。小區(qū)綠化高中低搭配,特色鮮明,樹木繁多,郁郁蔥蔥,主要樹種有蒲樹、榕樹、翠竹、芭蕉樹、芒果樹、合歡樹、艷紫荊等,綠樹下種植各種花草,錯落有致。以“水”“綠”軸為脈,圍繞入口廣場及各軸的節(jié)點,共同組成一個豐富多彩,具有山水風(fēng)情的新概念園林。小區(qū)還配置高端會所,設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、室外園林泳池雙泳池,讓業(yè)主一年四季可享受暢游的樂趣。會所還配有室內(nèi)瑜伽室、健身室、棋牌室、兒童游樂室、室外網(wǎng)球場,滿足業(yè)主休閑娛樂的需求。在物業(yè)管理和服務(wù)上,針對澳門業(yè)主較多的實際情況,在實施管家服務(wù)的基礎(chǔ)上,增設(shè)多種有償服務(wù),讓業(yè)主足不出戶就可滿足各種需求,還經(jīng)常開展互動活動,增進物業(yè)員工與業(yè)主的感情,建立一個和睦的大家庭。
10月24日,考察團從珠海九州港乘船,前往深圳。
25日上午,參觀考察了深圳市中海攝政花園小區(qū)。該小區(qū)位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū),是中海地產(chǎn)在深圳開發(fā)較早的高檔花園小區(qū)之一,由花園別墅和高層住宅兩部分組成,中間一路相隔,道北為別墅,道南為高層。園區(qū)噴泉與綠化相結(jié)合,道路兩旁種植各種樹木,濃蔭蔽日,樹木下栽植花草,芬芳吐艷,生機盎然。樓盤價格昂貴,均價在每平方米11萬元以上,是典型的富人居住區(qū)。考察團參觀了小區(qū)物業(yè)會所、健身房、高層樓梯間以及小區(qū)綠化景觀后離開,前往中海華庭小區(qū)。
中海華庭小區(qū)位于深圳市福田中心區(qū)民田路89號,占地面積約11萬平方米,分為南北兩個區(qū)域,采用空中平臺相聯(lián)的設(shè)計,使南北兩區(qū)聯(lián)為一體。有83平方米至234平方米多種戶型,園區(qū)滿植精致花草樹木,配合噴泉、觀賞水池和流水瀑布,使整個環(huán)境充滿生機。
首創(chuàng)室外觀光扶手電梯及小高層觀景電梯,實用率高達87%。項目由中海地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),于2000年投入使用,至今已有20年歷史。近兩年,通過中海集團下屬科技公司——興海物聯(lián)與華為公司聯(lián)手對小區(qū)進行智慧社區(qū)改造,成為國內(nèi)首個智慧社區(qū)樣板。在小區(qū)會所,技術(shù)人員通過大屏幕進行了專門介紹和演示。
中海華庭智慧社區(qū)改造,是將社區(qū)的設(shè)備上云,實現(xiàn)運行監(jiān)測的系統(tǒng)化、全局化。通過社區(qū)智慧云屏的實時數(shù)據(jù)展現(xiàn),物業(yè)管理人員能實時發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的異常情況,一旦出現(xiàn)異常告警,及時聯(lián)動處理。而對于業(yè)主而言,通過社區(qū)智慧云屏也能了解到小區(qū)內(nèi)的實時情況,如果碰到丟失物品或突發(fā)情況,都能迅速借助智慧云屏發(fā)現(xiàn)處理。通過云對講系統(tǒng),業(yè)主可實現(xiàn)遠程開門,通過設(shè)備互聯(lián),一鍵溝通,整個社區(qū)的遠程協(xié)助、物業(yè)服務(wù)、問卷調(diào)查等,都可以線上完成且及時響應(yīng)。實現(xiàn)了“看車行”、“看人行”、“看設(shè)備”、“看視頻”、“看對講”等社區(qū)應(yīng)用的統(tǒng)一接入和云端迭代,涵蓋了業(yè)主出入、社區(qū)生活、園區(qū)安全等多個應(yīng)用場景,從而讓整個社區(qū)的設(shè)備、人員、事件都能夠?qū)崿F(xiàn)多方聯(lián)動、統(tǒng)一管理,真正實現(xiàn)社區(qū)的智慧化、數(shù)字化,為住戶提供更智能、更便捷、更舒適的居住環(huán)境。
下午13點,參觀中海物業(yè)40周年品牌館。觀看了中海集團40周年紀錄片,并通過圖片、實物、影像、錄音等資料,了解了中海物業(yè)根植香港并逐步擴展到內(nèi)地的發(fā)展脈絡(luò),以及艱苦創(chuàng)業(yè)、與時俱進所取得的輝煌業(yè)績,表達了與城市共榮、與時代同行的不變初心。品牌館展示實物豐富,包括大量珍貴歷史資料,如公司注冊文件、重要項目歷史畫冊、重大新聞剪報與音像資料。在展示形式上,綜合應(yīng)用聲光電技術(shù),將歷史資料影像化,提高了展示的容量與效果,并引入互動裝置,為觀眾營造了多維的參觀體驗。
14點40分,前往深圳“兩館”參觀。深圳當(dāng)代藝術(shù)博物館與城市規(guī)劃展覽館俗稱“兩館”,坐落于深圳市民中心東北角。其建筑形式非常特殊,兩座展館既是兩個獨立機構(gòu),又共享同一個建筑體,結(jié)構(gòu)體系復(fù)雜,外形不規(guī)則,由大量傾斜、扭曲、旋轉(zhuǎn)曲面構(gòu)成,大廳中心是一朵巨大的銀色的球型“云”,也是“廣場”的入口元素。完全開敞的無柱展覽空間,使參觀者視野更加開闊,對室內(nèi)的景觀一覽無余。這座集科技與藝術(shù)于一身的高顏值建筑精品,是集藝術(shù)收藏與展示、信息查詢和宣傳、觀光等為一體的綜合文化場館,屬深圳市“十二五”期間標(biāo)志性重大建設(shè)項目。作為深圳四大文化建筑之一,“兩館”已成為深圳市當(dāng)代藝術(shù)與城市文化傳播的主要窗口和亮麗名片。
其總占地面積約3萬平方米,總建筑面積約9萬平方米,鋼結(jié)構(gòu),總用鋼量1.83萬噸,地下2層,地上5層,建筑高度40米。項目總投資9.6億元,于2013年12月完工,成為深圳中心區(qū)的新地標(biāo)建筑。
進入大廳后,是一個開闊的空間,也是兩館共享的區(qū)域,參觀者可以乘坐自動扶梯或者通過樓梯到達建筑的主要樓層和進入球型“云”中的“廣場”。從“廣場”可以選擇要參觀的館區(qū),乘電梯直接到達用于舉辦多種文化活動的房間、大型多功能觀演廳和圖書館。在走廊,可以清晰看到巨大球形“云”立于建筑中心,在多個樓層中,“云”承載了一系列公共功能空間,如餐廳、書店、博物館、商店,同時也將兩個館區(qū)的展覽空間用連廊和坡道聯(lián)系在一起,完全開敞的無柱展覽空間,使參觀者視野更加開闊,對室內(nèi)的景觀一覽無余。
展館通過圖片、繪畫、雕塑、影像、音樂、錄音、模擬場景、實物以及激光、三D、5G、云等高科技手段,展示了深圳改革開放40年的發(fā)展歷程以及當(dāng)代藝術(shù)和未來發(fā)展規(guī)劃,生動形象的聲畫場景,令人心生感慨,大屏幕上播放的一幕幕往事,更加讓人震撼。無論從建筑風(fēng)格還是館里面的所有藝術(shù)展示,每一處的精彩都讓人流連忘返,堪稱集建筑與藝術(shù)為一體的經(jīng)典佳作。
10月26日,應(yīng)中海物業(yè)集團高層領(lǐng)導(dǎo)邀請,考察團一行來到位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園豪威科技大廈的中海物業(yè)集團有限公司總部,與總部高層領(lǐng)導(dǎo)進行了友好會談,并達成了長期合作意向。
中海物業(yè)是全國物業(yè)管理品牌企業(yè),今年在中國房地產(chǎn)品牌大會上發(fā)布的《中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價值百強榜》上,更是名列榜首。雙方領(lǐng)導(dǎo)表示,將秉承合作共贏、共同發(fā)展的經(jīng)營理念,發(fā)揮品牌優(yōu)勢,擴展合作領(lǐng)域,推動雙方合作持續(xù)向好,推動物業(yè)服務(wù)水平不斷提升,推動品牌效應(yīng)繼續(xù)擴大,推動雙方效率效益的全面提高。
下午,參觀了位于深圳市羅湖區(qū)貝麗北路水貝工業(yè)區(qū)的凌臣珠寶首飾店,然后乘車前往廣州。
當(dāng)晚,乘游船觀賞廣州夜景。珠江夜游作為廣州“羊城八景”之一,是廣州旅游一張靚麗的名片,珠江兩岸夜色美不勝收,匯集嶺南特色古建筑群,沿途可觀賞到廣州塔、海心沙、星河音樂廳、白鵝潭等著名景點。航線全程約60分鐘,自西向東,西到白鵝潭,東至獵德大橋。該航線是珠江夜景游覽河段,燈光閃爍,璀璨迷人,猶如七色明珠鑲嵌的十里畫廊。
10月 27日上午,參觀考察了廣州中海左岸瀾庭和中海學(xué)仕里兩個售樓中心。
中海左岸瀾庭住宅小區(qū)位于廣州郊區(qū)番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)亞運大道北礪江旁,占地面積2.8萬平方米,建筑面積12.3萬平方米,容積率3.0,綠化率35%,總戶數(shù)974戶。整體規(guī)劃為住宅和沿街商鋪等業(yè)態(tài),建筑形式為塔樓、高層、超高層。其中住宅一共規(guī)劃6棟,建筑面積80至100平方米, A6和A1為17層高層,可以望礪江,其余A2至A5為32層超高層。小區(qū)配備有健身房、游泳池、羽毛球場、籃球場,以及兒童樂園等設(shè)施。
整個樓盤均價每平方米3.3萬元,2020年10月開盤,計劃2022年4月交房,現(xiàn)已開放1.3萬平方米實景展示區(qū)。目前正推出的是A6棟和A2棟,84和91平方米的兩室一廳一衛(wèi)結(jié)構(gòu)。A6為17層,A2為32層,均為2梯6戶設(shè)計,帶精裝發(fā)售,現(xiàn)已對外展示了實體精裝樣板房。
售樓中心設(shè)計風(fēng)格簡約大方,內(nèi)部設(shè)計以橙黃、白色調(diào)為主,樓盤總平面圖、實景沙盤、智慧大屏幕、戶型鑒賞等,把項目整體形象和環(huán)境淋漓盡致地展現(xiàn)在人們面前,各種抽象裝飾配以鮮花和飛鳥點綴,整體打造出輕奢閑適的氛圍。售樓處的動線還設(shè)計了參觀樣板房的過程,我們參觀完售樓中心,按動線所示還先后參觀了精裝樣板房、地下車庫、兒童樂園、健身房、游泳池及園區(qū)綠化,充滿陽光和自然的生活場景,讓人充分體會到溫馨和舒適感。
中海學(xué)仕里項目,位于廣州市荔灣區(qū)芳村廣鋼新城板塊,規(guī)劃建設(shè)32至33層超高層住宅樓三棟,占地面積1.7萬平方米,建筑面積5.7萬平方米,容積率4.5,綠化率35%,總戶數(shù)791戶,地下停車位712個。2020年6月開盤,計劃2022年3月交房,樓盤均價每平方米6萬元,物業(yè)費每平方米4元。
中海學(xué)仕里作為廣州中海地產(chǎn)開發(fā)的全新項目,主推的是58、70、74、89平方米四種類型的二至四房小戶型,并邀請日本設(shè)計大師土谷貞雄量身定做全屋日式收納,拓展全新居家尺度,引領(lǐng)人居空間革命。利用陽臺+N空間的創(chuàng)新設(shè)計,創(chuàng)造出了同等面積下多一房的高使用率戶型,實際上是實現(xiàn)了傳統(tǒng)房屋功能的挖掘升級。同時,結(jié)合日本收納大師的先進理念與科學(xué)理論,打造出強大實用的6重收納體系,進一步拓展了房屋的使用空間,讓家越住越大。除此之外,精品樣板房搭配日式簡約淡雅的裝修風(fēng)格,深深折服了客戶。
相比傳統(tǒng)的做法,中海學(xué)仕里賦予了營銷中心更多的含義,交互式創(chuàng)新展廳——人居體驗館驚艷亮相,蜜蜂定制ID卡、互動投影故事機、架空層三維模型、園林觸控暢游等新奇的展示方式,向客戶透徹闡述了學(xué)仕里的13重尊崇歸家禮遇、多維立體園林4大劇場、BEE主題5大親子架空層等等社區(qū)精粹配套。此外,營銷團隊全員配備可視化VR設(shè)備,并搭建項目全景漫游系統(tǒng),將項目的內(nèi)部配套360°全方位向客戶活靈活現(xiàn)地展示,配合銷售的透徹解析,真正讓客戶感受到所見即所得的踏實與安心。
因為是老城區(qū)改造項目,有著成熟的配套設(shè)施,盡享30萬平方中央公園盛景,周邊小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、商業(yè)綜合體、五星級酒店、總部大樓、商業(yè)區(qū)、醫(yī)藥港、公園、生態(tài)園等生活配套設(shè)施齊全,有著天然區(qū)位優(yōu)勢。在項目綠化上,設(shè)計團隊梳理現(xiàn)場植物,保留了大部分喬木,對中下層植物進行清理,營造了舒朗通透、簡潔爽朗的植物空間,同時滿足場地林蔭、觀賞、隔離等功能,綠植的排布將場地劃分為兩大功能區(qū),營造了松弛有度的活動場所。
在這里我們參觀了售樓中心和樣板房,其先進的營銷設(shè)施、樣板房狹小空間的有效利用,都給我們留下了深刻印象。
10月27日晚,結(jié)束了考察全程,在廣州度過了南行最后一個夜晚。次日晨,乘飛機返回長春,接機的三輛轎車早已等候在龍嘉國際機場候機樓外,當(dāng)晚6點到達梅河口。
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