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2021-11
吉林省房屋建筑哪家好？還是要到梅河口找--吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司作為梅河口房地產(chǎn)經(jīng)典，不僅致力于開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)，在物業(yè)管理，酒店，大米行業(yè)均有涉獵，興佳地產(chǎn)集團成立以來，開發(fā)建設了吉林省內(nèi)最大的城市綜合體——維港城商業(yè)中心(21萬平方米)，以及中聯(lián)商業(yè)廣場、東方家居博覽采購中心、紅星美凱龍全球家居博覽中心、愛琴海購物公園等大型商業(yè)基礎設施建筑;開發(fā)建設了吉林省乃至東北地區(qū)最高檔住宅小區(qū)——興佳·城市壹號院，合作開發(fā)建設了梅河口市最大的住宅小區(qū)——都市·綠洲(80萬平方米)，以及威尼斯花園、水岸人家、興佳·城市經(jīng)典、興佳·城市花園、興佳·城市公館等規(guī)模性高檔住宅小區(qū);承建了梅河口市政府大樓，梅河口體育場、梅河口市文化體育活動中心、梅河口市中心醫(yī)院外科醫(yī)療大樓、梅河口市公安局大樓、梅河口融媒體中心(廣播電視臺)大樓、梅河口開發(fā)區(qū)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化中心大樓、梅河口公共交通管理服務中心等大型辦公及公共設施項目，開發(fā)建設了梅河口市最高建筑——興佳·城市大廈。開發(fā)建設10億元以上項目7個，億元以上項目13個，總建筑面積262萬平方米，全部達到優(yōu)質工程標準，其中市政府大樓、興佳·城市大廈、梅河口體育場等許多建筑成為梅河口市標志性建筑。累計上繳稅金16億元，捐助公益慈善事業(yè)4800多萬元，安置就業(yè)人員20000多人次，上繳稅金連續(xù)10年超億元，連續(xù)15年居梅河口市同行業(yè)之首。興佳房地產(chǎn)開發(fā)位于吉林省梅河口市人民大街1288號，有需要房主建筑的人歡迎前來購房 關鍵詞：房屋建筑哪家好?吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司??梅河口房地產(chǎn)經(jīng)典?興佳房地產(chǎn)開發(fā)
2021-11-22
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2021-11
輕重協(xié)同、雙輪驅動 興佳房地產(chǎn)代建業(yè)務結碩果
輕重協(xié)同、雙輪驅動 興佳房地產(chǎn)代建業(yè)務結碩果 房地產(chǎn)管理集團（以下簡稱管理集團）作為興佳房地產(chǎn)開發(fā)代建業(yè)務的開拓和實施平臺。自轉型以來，一直秉承興佳房地產(chǎn)特色特質的發(fā)展戰(zhàn)略，積極貫徹“輕重協(xié)同、以輕促重”的總體要求，結合興佳房地產(chǎn)管理體系，建立了代建業(yè)務拓展的標準化體系。在興佳房地產(chǎn)重投業(yè)務深耕區(qū)域不斷探索和研究，形成輕重協(xié)同的代建模式，明確了“3+X”的協(xié)同發(fā)展方向，總結出具有區(qū)域特色的代建市場開拓經(jīng)驗，為委托方提供了高品質的服務建議書，最終在金秋九月獲取了吉林、長春等地的3個代建項目。 金秋9月，管理集團連續(xù)中標3個政府代建項目，標志著興佳房地產(chǎn)特色特質業(yè)務正在在輕資產(chǎn)代建航道上加速前進。 面向未來，興佳房地產(chǎn)代建業(yè)務將在“建體系、搶規(guī)模、抓管理、樹品牌”等方面繼續(xù)發(fā)力，用精益化管理為委托方創(chuàng)造價值、為股東方實現(xiàn)收益，實現(xiàn)房地產(chǎn)輕重業(yè)務的互相促進，為興佳房地產(chǎn)“十四五”發(fā)展目標的實現(xiàn)添磚加瓦。
2021-11-03
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2021-11
全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測 一、本月樓市政策聚焦：中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號，地方調控節(jié)奏放緩 9月，房地產(chǎn)政策環(huán)境緊中趨穩(wěn)。中央層面，一方面，銀保監(jiān)會明確表示，將始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會提出，金融部門要準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。另一方面，央行第三季度貨幣政策委員會會議和央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會兩次重要會議連續(xù)發(fā)聲，強調要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益，“維穩(wěn)”導向明確。 地方層面，本月地方出臺房地產(chǎn)調控政策較上月明顯減少，但仍達到44條，為今年以來的第三高。其中，緊縮性政策22條，占比50%，較上月72%的占比大幅下降。這主要與近期受調控政策影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫有關，但緊縮性調控仍是當前地方房地產(chǎn)政策主流。從調控內(nèi)容來看，仍主要聚焦在限價、限購、限售、房企資金監(jiān)管、房地產(chǎn)市場秩序整治等方面。本期報告主要對9月份房地產(chǎn)行業(yè)政策進行梳理，并作解析。 二、中央政策：堅持“房住不炒”，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與住房消費者合法權益 本月貨幣政策繼續(xù)保持穩(wěn)健。一方面，為對沖到期資金和保障節(jié)日資金需求，9月15日，央行等量續(xù)做6000億元MLF，9月17日－9月28日，央行連續(xù)9個工作日開展14天期逆回購操作，累計投放資金7400億元。此外，通過7天期逆回購操作投放資金也超千億元。另一方面，MLF中標利率、逆回購操作利率及LPR利率保持不變，維持貨幣政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。 在房地產(chǎn)調控方面，“房住不炒”調控基調保持不變。央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會提出，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。此前，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人也明確表示，銀保監(jiān)會始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。但與此同時，房地產(chǎn)金融工作座談會和央行貨幣政策委員會第三季度例會均明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益，樓市“維穩(wěn)”導向明確。此外，自然資源部發(fā)布存量住宅用地信息公開具體要求，進一步提升項目信息的透明性、規(guī)范性；國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，要求進一步摸排老舊小區(qū)配套設施短板和安全隱患，改善居民居住條件，提升居民住房安全；中共中央、國務院接連印發(fā)“前海方案”“橫琴方案”，明確地區(qū)戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標，為粵港澳大灣區(qū)建設注入新的動力。 三、地方政策：調控節(jié)奏放緩，緊縮性調控仍是主流 中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年9月地方出臺房地產(chǎn)調控政策44條，較上月明顯減少，但在年內(nèi)仍處于較高水平。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策22條，中性政策12條。緊縮性調控依舊是房地產(chǎn)政策主流。 具體來看，調控收緊主要集中在強化行政限制和加強市場監(jiān)管上。其中，在強化行政限制方面，典型代表有：三亞明確經(jīng)價格備案的商品住房，原則上一年內(nèi)不得上調備案價格；?？谝?guī)定落戶海南省的人才須提供在海南省累計12個月以上的個人所得稅或社保繳納證明方可購房；蕪湖對新建商品住房實行指導定價，購買后三年限售；廈門將法拍房納入限購范疇，并提出島內(nèi)一手住房5年限售；張家口建立土地拍賣熔斷機制，采用“限價+搖號”確定土地競得人，同時要求所有項目不得超過備案價格對外銷售，新取得預售許可的項目不得低于備案價85%進行銷售等。在加強市場監(jiān)管方面，典型代表有：廣州進一步規(guī)范商品房銷售信息公示，保護購房人知情權、選擇權和監(jiān)督權；東莞對投標招標領域亂象進行整治，嚴厲打擊惡意競價行為；東莞、重慶等地強化對房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管；云南、江西、沈陽、呼和浩特等地進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。此外，多地第二批集中供地已完成，在控制土地溢價率、強化房企購地資金來源等土地市場監(jiān)管方面力度進一步加大。 調控寬松主要表現(xiàn)在人口人才政策上。典型代表有：沈陽將高校畢業(yè)生和高新技術企業(yè)人才首次購房補貼提升至2-7萬元；武漢推行積分落戶常態(tài)化，同時將就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件由滿2年調整為連續(xù)繳納養(yǎng)老保險滿6個月或創(chuàng)業(yè)正常經(jīng)營6個月以上即可；長春對符合條件的人才、農(nóng)民發(fā)放購房補貼和購房消費券，其中，符合條件的人才按50元/平方米，農(nóng)民按80元/平方米給予購房補貼等。 四、房地產(chǎn)政策展望 1.中央層面 9月24日，央行貨幣政策委員會2021年第三季度會議召開。會議認為，當前全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴峻復雜，國內(nèi)經(jīng)濟恢復仍然不穩(wěn)固、不均衡。強調要搞好跨周期政策設計，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕。從具體操作來看，9月央行通過等量續(xù)作MLF、持續(xù)開展逆回購操作，尤其是自9月17日再度重啟14天期逆回購操作等，有效對沖了資金到期帶來的流動性壓力，確保了節(jié)日需求和資金面平穩(wěn)跨季。10月公開市場仍有超6000億資金到期，且從以往公共財政季節(jié)性規(guī)律來看，10月往往“收大于支”，這也就意味著即使在央行“維穩(wěn)”的政策導向下，后續(xù)市場流動性仍有一定壓力，或將呈現(xiàn)緊平衡。 在房地產(chǎn)方面，本月中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號，這主要同近期部分地區(qū)樓市出現(xiàn)非理性斷崖式下滑、部分房企生存壓力加劇等有關，也預示著短期內(nèi)樓市調控進一步加碼的可能性較小，房地產(chǎn)政策環(huán)境或將逐漸緩和。總體來看，“房住不炒”調控基調不會改變，金融部門將繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，持續(xù)落實房地產(chǎn)長效機制，但在中央明確“兩個維護”（維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、維護住房消費者的合法權益）背景下，房地產(chǎn)政策或將迎來邊際寬松。 2.地方層面 9月地方調控節(jié)奏較上月已有明顯放緩，隨著中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號，地方調控將出現(xiàn)更大操作空間，尤其對于房地產(chǎn)市場持續(xù)羸弱的三四線城市而言，后續(xù)或將陸續(xù)出臺鼓勵性政策。對于熱點一二線城市而言，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)從嚴，但或將傾向剛需出現(xiàn)邊際寬松。 此外，本月湖南株洲、河北張家口等地也相繼發(fā)布“限跌令”，近兩個月以來已有9個城市出臺類似政策或措施。這背后反映的是在房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)高壓的背景下，房企希冀通過降價促銷快速回籠資金。在房企融資信貸環(huán)境無明顯改善的情況下，通過加大營銷力度仍是房企加快回籠資金、改善現(xiàn)金流的主要渠道，也是房企迫于生存和發(fā)展壓力，不得不為的動作。基于維穩(wěn)樓市的政策導向，預計后續(xù)仍將有更多城市加入“限價”陣營。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳地產(chǎn)經(jīng)典
2021-11-01
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2021-10
構建物業(yè)管理新格局促進社區(qū)和諧發(fā)展 ——住房和城鄉(xiāng)建設部相關部門負責人談推動物業(yè)管理高質量發(fā)展
構建物業(yè)管理新格局促進社區(qū)和諧發(fā)展 ——住房和城鄉(xiāng)建設部相關部門負責人談推動物業(yè)管理高質量發(fā)展 社區(qū)是百姓生活的主要場所，是基層社會治理的重要內(nèi)容。住房和城鄉(xiāng)建設部相關部門負責人近日接受新華社記者專訪時表示，物業(yè)管理行業(yè)到了再審視和再定位的發(fā)展階段，各地應促進物業(yè)管理與基層社會治理深度融合，構建物業(yè)管理新格局，化解物業(yè)和居民之間的矛盾，促進和諧發(fā)展，打通服務百姓的“最后一公里”。 該負責人說，推動我國物業(yè)管理高質量發(fā)展，構建黨委領導、政府組織、居民參與、企業(yè)服務的物業(yè)管理新格局，主要包括6個方面的內(nèi)容：融入基層社會治理體系、健全業(yè)主委員會治理結構、提升物業(yè)管理服務水平、推動拓展社區(qū)生活服務、規(guī)范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務監(jiān)督管理。 如何有效化解物業(yè)管理中出現(xiàn)的矛盾糾紛？該負責人表示，將推動業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)成立黨組織，建立黨建引領下的社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調運行機制，強化街道對小區(qū)物業(yè)管理活動的屬地管理責任，落實政府職能部門、社區(qū)、專營單位對小區(qū)事務的管理責任，探索建立政府向物業(yè)服務企業(yè)購買公共服務的機制。 業(yè)主委員會發(fā)揮作用是個難題，如何推動業(yè)主委員會建立起來并發(fā)揮作用？該負責人說，要加強對業(yè)主委員會人選把關，鼓勵“兩代表一委員”參選業(yè)主委員會成員。擴大業(yè)主委員會決策事項范圍，加強業(yè)主委員會監(jiān)督，加大業(yè)主委員會決策事項公開力度，建立業(yè)主委員會糾錯和退出機制。 據(jù)介紹，今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設部等10部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》。針對物業(yè)管理行業(yè)存在的一些“痛點”“難點”，住房和城鄉(xiāng)建設部正在部分城市開展“加強物業(yè)管理，共建美好家園”活動。 物業(yè)服務收費問題是群眾關注的“焦點”，也是矛盾多發(fā)領域。“加大物業(yè)服務收費信息公開力度，讓群眾明明白白消費?！痹撠撠熑藦娬{。 該負責人說，各地應以解決群眾關注的物業(yè)服務收費信息公開問題為切入點，發(fā)揮社區(qū)黨組織領導作用，組織發(fā)動居民及街道社區(qū)、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)行業(yè)協(xié)會等主體參與，增加物業(yè)服務收費透明度，規(guī)范物業(yè)服務市場秩序，維護群眾合法權益。 該負責人表示，要監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)在住宅項目內(nèi)顯著位置，采取公示欄、收費清單、電子滾動屏等方式，公布物業(yè)服務、停車及其他有償服務的收費項目、收費標準、收費方式和投訴電話等信息。 同時，各地要對住宅物業(yè)服務收費信息公示情況進行調查摸底，開展專項檢查，加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理，暢通群眾投訴渠道，依法查處未按規(guī)定公示收費信息、超出合同約定或公示收費項目標準收取費用等違法違規(guī)行為，公開曝光典型案例。 如何改變物業(yè)服務監(jiān)督管理環(huán)節(jié)薄弱的情況？該負責人說，將建立物業(yè)服務信息公開制度和物業(yè)服務企業(yè)信用管理制度，加強信用信息在項目招投標、政府采購等方面的應用，優(yōu)化市場競爭環(huán)境，完善物業(yè)管理招投標制度，強化市場退出機制，建立物業(yè)服務企業(yè)紅黑名單制度，推動形成優(yōu)勝劣汰的市場環(huán)境。 該負責人強調，加強和改進住宅物業(yè)管理工作頭緒多、任務重，各地區(qū)各部門要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，積極探索、勇于創(chuàng)新，齊抓共管，把加強和改進住宅物業(yè)管理作為保障和改善民生、創(chuàng)新基層社會治理的重要舉措。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳地產(chǎn)經(jīng)典
2021-10-30
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2021-10
國務院首為公寓定性 公寓市場有望迎來投資潮 ??公寓市場重大利好！國務院出臺生活性服務業(yè)指導意見，首為公寓定性！ 業(yè)界認為公寓業(yè)將成為政策支持的風口，公寓市場有望迎來新的投資熱潮 日前，國務院辦公廳出臺關于《加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》(以下簡稱《意見》)，這是我國推動生活性服務業(yè)發(fā)展的第一個全面、系統(tǒng)的政策性文件。《意見》更點名“積極發(fā)展短租公寓、長期公寓等細分業(yè)態(tài)”，首次把公寓定性為生活性服務業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業(yè)界人士認為，公寓業(yè)有望成為政策支持的風口，公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮。 公寓首被列入生活性服務業(yè) 據(jù)悉，《意見》把住宿餐飲服務作為重點發(fā)展的生活性服務業(yè)之一，明確將“強化服務民生的基本功能，形成以大眾化市場為主題、適應多層次多樣化消費需求的住宿餐飲業(yè)發(fā)展新格局”，“積極發(fā)展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業(yè)態(tài)”。其中公寓首次作為生活性服務業(yè)被予以了定性，也有望獲得系列政策的支持。 有業(yè)內(nèi)人士指出，《意見》首次把公寓列入生活性服務業(yè)，意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進公寓市場的規(guī)范化、有序化發(fā)展，公寓市場有望迎來新的投資熱潮。 有望實現(xiàn)“營改增”公寓企業(yè)稅賦大幅下降 更實際的是，公寓作為生活性服務業(yè)將有望獲得國家系列的政策支持，其中備受關注的是財稅上的政策支持?！兑庖姟访鞔_“要求財政部、稅務總局會同有關部門適時推進‘營改增’改革，研究將尚未試點的生活性服務行業(yè)納入改革范圍?？茖W設計生活性服務業(yè)‘營改增’改革方案，合理設置生活性服務業(yè)增值稅稅率?！? 有熟知公寓行業(yè)情況的財務人士指出，此前國家明確酒店業(yè)將納入“營改增”，但并沒有提及公寓，這次公寓納入生活性服務業(yè)后，未來有望同樣可以獲得“營改增”政策的支持。他表示，雖然同為服務業(yè)，但公寓業(yè)此前納稅是參照營業(yè)稅及附加的標準征收，公寓企業(yè)的稅賦高達17%以上。如果實現(xiàn)“營改增”以后，稅賦預計普遍能下降2%以上，如果作為一般納稅人的公寓企業(yè)，通過增值稅抵扣后，整體稅賦甚至可以降至3%左右。 “公寓管理公司稅負成本降低，對投資公寓的市民來說則意味著收益將增加”，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在公寓管理公司與小業(yè)主簽訂的代管代租協(xié)議，往往是公寓出租總營業(yè)額扣除8%-9%的稅費、雜費后，再與小業(yè)主平分收益，這8%-9%的費用相當一部分是企業(yè)的稅費，如果公寓管理公司稅賦下降，而公寓管理公司之間競爭也頗為激烈，為了吸引小業(yè)主放出盤源，公寓管理公司8%-9%的扣除費用也有望下降，小業(yè)主的收益則會增加。 公寓投資者對于國家利好政策的出臺更表示歡迎。梁小姐在陽江海陵島敏捷·黃金海岸購買了一套海景公寓，房價加上家私家電總投資額不到20萬元。梁小姐表示，她今年11月底到項目收樓，后續(xù)會將單位轉交進駐的酒店管理公司代為運營出租，經(jīng)過測算，后續(xù)每月收益為2000元左右，“目前旺季、淡季保守算下來年收益有1.5萬元，投資回報達到了7.5%，算是比較高的。如果未來稅收政策優(yōu)惠實施后，我的收益肯定會更高?！? 公寓項目開發(fā)商對此也表示歡迎。敏捷·華美國際銷售負責人表示，由于項目距離長隆旅游度假區(qū)北門僅20米，吸引大批投資者購買公寓用于投資出租。“目前已經(jīng)有200多戶業(yè)主與酒店管理公司簽訂了代租運營協(xié)議，業(yè)主收樓后就能立刻出租物業(yè)獲得收益，前期租金回報預計有7.5%，隨著政策的出臺，以后業(yè)主回報收益肯定更高！” 金融創(chuàng)新融資渠道有望拓寬 除了財稅政策的利好外，《意見》也明確“支持符合條件的生活性服務業(yè)企業(yè)上市融資和發(fā)行債券。鼓勵金融機構拓寬對生活性服務業(yè)企業(yè)貸款的抵質押品種類和范圍?！薄胺e極穩(wěn)妥擴大消費信貸，將消費金融公司試點推廣至全國”。 據(jù)了解，公寓管理公司企業(yè)往往需要大量現(xiàn)金流的周轉，如淡季公司運營成本和租金支出的維持，但大部分公寓管理公司因為沒有實體可以抵押，很難從傳統(tǒng)銀行處獲得貸款。有業(yè)內(nèi)人士指出，該次拓寬抵押品種和范圍，未來公寓企業(yè)可望憑借“租約”從金融機構獲得資金或發(fā)行債券。另外，在目前市場上大量的“租金月付”的針對租客端的金融產(chǎn)品也將獲得金融機構一定程度的優(yōu)惠，有望降低資本成本。 有房地產(chǎn)專家表示，目前旅游度假區(qū)的度假式公寓投資備受市場歡迎，不少的公寓管理公司與度假式公寓小業(yè)主簽訂代租代管協(xié)議，取得公寓房源統(tǒng)一出租，實惠的價格加上良好的居住環(huán)境，這些公寓極受游客青睞。而隨著公寓管理公司融資渠道的拓寬，一批優(yōu)質的公寓管理公司得以迅速擴張，有望加快公寓投資市場的良性發(fā)展，進一步刺激公寓投資市場。 公寓有望列入國民經(jīng)濟行業(yè)分類 公寓作為近年新興的業(yè)態(tài)，在國民經(jīng)濟行業(yè)分類中并未出現(xiàn)，因此相關配套政策也難以出臺，國務院以指導文件的形式，把公寓定性為生活性服務業(yè)，在《意見》中更要求統(tǒng)計局、發(fā)展改革委會同各有關部門“以國民經(jīng)濟行業(yè)分類為基礎，抓緊研究制定生活性服務業(yè)及其重點領域統(tǒng)計分類，完善統(tǒng)計制度和指標體系，明確有關部門統(tǒng)計任務?！? 而行業(yè)分類標準出臺后，從國家層面對全行業(yè)出臺相關的扶持政策，公寓業(yè)態(tài)也有望獲得政策的支持。 公寓投資市場繼續(xù)升溫 近年，廣州公寓投資市場發(fā)展興旺，業(yè)內(nèi)人士表示未來隨著國家系列利好政策的陸續(xù)出臺，公寓市場將繼續(xù)升溫。 陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，自5月30日至今的近半年時間，廣州商業(yè)物業(yè)成交近1.5萬套，平均每月售出2500套房源，這其中絕大部分為公寓產(chǎn)品。近日，白云區(qū)稀缺的LOFT公寓新盤——敏捷·科創(chuàng)中心推出市場，首推44-94平方米的LOFT公寓，起價38萬元，一經(jīng)推出即售出九成貨量。而截至11月15日，蘿崗敏捷廣場銷售超過200套商用公寓產(chǎn)品，一舉成為黃埔區(qū)商業(yè)物業(yè)銷售最優(yōu)項目。 而廣州市民也熱衷于旅游度假式公寓的投資，除了海陵島的度假式公寓成為市民熱捧的產(chǎn)品外，溫泉類別的海景度假公寓也極受歡迎。距離廣州約半小時車程的中山度假項目——敏捷·溫泉海岸，其66-138平方米的海景LOFT公寓，不僅背山面海，更有南中國稀有的天然深海沸水礦溫泉，48萬元起就能投資一套。今年年底深中通道正式動工，吸引大批深圳、廣州投資客到場購買公寓。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳房地產(chǎn) 業(yè)內(nèi)人士指出，在前兩年限購政策出臺后，公寓市場投資熱潮不斷掀起，這次國家從政策層面對公寓市場的發(fā)展予以了推動，并有望通過系列利好政策進一步加快公寓市場的健康有序發(fā)展，無疑未來市場將掀起新一輪的投資熱潮。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳房地產(chǎn)
2021-10-29
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2021-09
什么信號？央行首提房地產(chǎn)“兩維護” 近日，人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，談及了貨幣政策、小微企業(yè)貸款以及匯率市場化改革等。 近日，人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，談及了貨幣政策、小微企業(yè)貸款以及匯率市場化改革等。 其中，在強調穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度等內(nèi)容外，也新增了增強信貸總量增長的穩(wěn)定性、堅持把服務實體經(jīng)濟放到更加突出的位置等內(nèi)容。 與此同時，房地產(chǎn)市場成為本次例會最大關注點且為首次提及。會議明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。 增強信貸總量增長穩(wěn)定性 對于國內(nèi)外經(jīng)濟形式，會議認為，今年以來我國統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，有力實施宏觀政策，國民經(jīng)濟總體延續(xù)穩(wěn)定恢復態(tài)勢。 與二季度會議中提到的“當前我國經(jīng)濟運行穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好”這一表述相比，在三季度例會中提到，當前全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴峻復雜，國內(nèi)經(jīng)濟恢復仍然不穩(wěn)固、不均衡。 對于國內(nèi)經(jīng)濟恢復仍然不穩(wěn)固、不均衡的原因，民生銀行研究院宏觀分析師王靜文認為，“不穩(wěn)固”主要體現(xiàn)在發(fā)展動能上，主要為上半年出口和房地產(chǎn)仍是增長的主要支撐，但制造業(yè)投資、基建投資和居民消費的兩年平均增速均未恢復到疫情之前的增長水平，且汛情、疫情都對經(jīng)濟恢復造成了不小干擾。 “不均衡”則主要體現(xiàn)在經(jīng)濟結構上，如上游生產(chǎn)資料價格持續(xù)上漲加大中下游中小微企業(yè)經(jīng)營壓力；全國居民可支配收入均值累計增速連續(xù)六個季度高于中位數(shù)累計增速；南方省份經(jīng)濟發(fā)展形勢持續(xù)好于北方，導致南北差距拉大等。 而針對當前復雜的形式，三季度例會表示，要加強國內(nèi)外經(jīng)濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調，防范外部沖擊，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設計，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經(jīng)濟高質量發(fā)展。 “事實上，7月30日中央政治局會議已為此定調，這與下半年以來宏觀經(jīng)濟下行壓力加大相印證?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青表示。 “從已公布的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)可以看到，受局部疫情反復、地產(chǎn)調控加碼及能耗雙控等因素影響，7月和8月消費、投資、工業(yè)生產(chǎn)增速等經(jīng)濟指標持續(xù)下滑；而以消除上年基數(shù)影響、能較為準確地反映當前經(jīng)濟修復進度的兩年平均增速衡量，以上指標也一改上半年整體改善勢頭，出現(xiàn)掉頭向下態(tài)勢。”王青判斷，盡管當前就業(yè)數(shù)據(jù)仍然穩(wěn)定，但監(jiān)管層已注意到宏觀數(shù)據(jù)的“邊際變化”，著手部署穩(wěn)增長。 此外，相較二季度例會，新增“增強信貸總量增長的穩(wěn)定性”和“堅持把服務實體經(jīng)濟放到更加突出的位置”的兩項內(nèi)容表述。分析人士指出，這意味著當前信貸、社融增速基本觸底，四季度會有小幅回升，邊際寬信用過程即將展開。同時服務實體經(jīng)濟仍然是未來很長一段時間的重點工作。 “預計四季度央行除了會推出綠色再貸款等結構性政策工具外，有可能再實施一次全面降準，助力寬信用過程?！蓖跚喾治龇Q。 首次提及房地產(chǎn)市場 三季度例會還表示，進一步發(fā)揮好再貸款、再貼現(xiàn)和直達實體經(jīng)濟貨幣政策工具等措施的牽引帶動作用，用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業(yè)和個體工商戶貸款，落實好普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計劃延期工作，綜合施策支持區(qū)域協(xié)調發(fā)展。 其中，“用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業(yè)和個體工商戶貸款”是新增表述。 據(jù)了解，新增3000億元支小再貸款額度，在今年9月-12月之內(nèi)發(fā)放，人民銀行提供給商業(yè)銀行的再貸款利率是2.25％。商業(yè)銀行拿到貸款后，發(fā)放對象主要是小微企業(yè)，發(fā)放貸款的平均利率在5.5％左右。同時采取“先貸后借”模式，保障資金使用精準性和直達性。 王靜文指出，9月1日國常會要求“今年再新增3000億元支小再貸款額度，支持地方法人銀行向小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)放貸款”，這在三季度例會上也得到了即時響應。此舉有利于保障小微企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，也有利于增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。 值得注意的是，三季度例會首次提到了關于房地產(chǎn)市場相關的內(nèi)容。會議指出，“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益?！? 三季度例會為何要涉及房地產(chǎn)市場呢？又該如何理解這兩句表述的內(nèi)涵及政策動向呢？ 相比過去打壓性的表述，此次“兩維護”提法釋放一定的寬松導向。同時政策提及對住房消費者的合法權益維護，也說明對于“住房消費”是持肯定態(tài)度的。加之提及了對合法權益的維護，也說明此前存在一些房地產(chǎn)金融政策誤傷或影響合法權益的內(nèi)容，這也說明既有的信貸政策有糾偏的可能。 “三季度貨幣政策委員會例會首次涉及房地產(chǎn)市場，‘維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展’，房地產(chǎn)政策不排除邊際調整可能，但更大概率也是以支持首套剛需為主要方向?！敝行抛C券明明認為，近期房地產(chǎn)企業(yè)信用風險事件增多，引發(fā)市場對房地產(chǎn)行業(yè)乃至銀行業(yè)的擔憂，風險處置也備受市場關注。要求“維護住房消費者的合法權益”，很可能指向信用風險較大的企業(yè)“保交房”的要求。 中金公司指出，會議雖然增加了“兩維護”，但這部分的重點或將放在監(jiān)管、整治封閉資金管理被挪用等亂象，同時對限制較嚴地區(qū)的按揭發(fā)放依法依規(guī)進行適度調整，但并不意味著地產(chǎn)信貸的大幅寬松。 梅河口興佳地產(chǎn)
2021-09-29
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2021-06
由市委宣傳部、市文化體育廣播電視和旅游局主辦，興佳地產(chǎn)集團承辦的2021元宵節(jié)音樂焰火晚會，2月26號晚上，在海龍湖盛大舉行。這是抗疫斗爭以來的首次大型焰火晚會，也是規(guī)?；趾甑臒熁ù笮恪Ｊr空前，萬人空巷。
2021-06-11
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