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2021-10
國務(wù)院首為公寓定性 公寓市場有望迎來投資潮 ??公寓市場重大利好！國務(wù)院出臺生活性服務(wù)業(yè)指導(dǎo)意見，首為公寓定性！ 業(yè)界認為公寓業(yè)將成為政策支持的風(fēng)口，公寓市場有望迎來新的投資熱潮 日前，國務(wù)院辦公廳出臺關(guān)于《加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，這是我國推動生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展的第一個全面、系統(tǒng)的政策性文件。《意見》更點名“積極發(fā)展短租公寓、長期公寓等細分業(yè)態(tài)”，首次把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業(yè)界人士認為，公寓業(yè)有望成為政策支持的風(fēng)口，公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮。 公寓首被列入生活性服務(wù)業(yè) 據(jù)悉，《意見》把住宿餐飲服務(wù)作為重點發(fā)展的生活性服務(wù)業(yè)之一，明確將“強化服務(wù)民生的基本功能，形成以大眾化市場為主題、適應(yīng)多層次多樣化消費需求的住宿餐飲業(yè)發(fā)展新格局”，“積極發(fā)展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業(yè)態(tài)”。其中公寓首次作為生活性服務(wù)業(yè)被予以了定性，也有望獲得系列政策的支持。 有業(yè)內(nèi)人士指出，《意見》首次把公寓列入生活性服務(wù)業(yè)，意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進公寓市場的規(guī)范化、有序化發(fā)展，公寓市場有望迎來新的投資熱潮。 有望實現(xiàn)“營改增”公寓企業(yè)稅賦大幅下降 更實際的是，公寓作為生活性服務(wù)業(yè)將有望獲得國家系列的政策支持，其中備受關(guān)注的是財稅上的政策支持?！兑庖姟访鞔_“要求財政部、稅務(wù)總局會同有關(guān)部門適時推進‘營改增’改革，研究將尚未試點的生活性服務(wù)行業(yè)納入改革范圍?？茖W(xué)設(shè)計生活性服務(wù)業(yè)‘營改增’改革方案，合理設(shè)置生活性服務(wù)業(yè)增值稅稅率。” 有熟知公寓行業(yè)情況的財務(wù)人士指出，此前國家明確酒店業(yè)將納入“營改增”，但并沒有提及公寓，這次公寓納入生活性服務(wù)業(yè)后，未來有望同樣可以獲得“營改增”政策的支持。他表示，雖然同為服務(wù)業(yè)，但公寓業(yè)此前納稅是參照營業(yè)稅及附加的標(biāo)準(zhǔn)征收，公寓企業(yè)的稅賦高達17%以上。如果實現(xiàn)“營改增”以后，稅賦預(yù)計普遍能下降2%以上，如果作為一般納稅人的公寓企業(yè)，通過增值稅抵扣后，整體稅賦甚至可以降至3%左右。 “公寓管理公司稅負成本降低，對投資公寓的市民來說則意味著收益將增加”，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在公寓管理公司與小業(yè)主簽訂的代管代租協(xié)議，往往是公寓出租總營業(yè)額扣除8%-9%的稅費、雜費后，再與小業(yè)主平分收益，這8%-9%的費用相當(dāng)一部分是企業(yè)的稅費，如果公寓管理公司稅賦下降，而公寓管理公司之間競爭也頗為激烈，為了吸引小業(yè)主放出盤源，公寓管理公司8%-9%的扣除費用也有望下降，小業(yè)主的收益則會增加。 公寓投資者對于國家利好政策的出臺更表示歡迎。梁小姐在陽江海陵島敏捷·黃金海岸購買了一套海景公寓，房價加上家私家電總投資額不到20萬元。梁小姐表示，她今年11月底到項目收樓，后續(xù)會將單位轉(zhuǎn)交進駐的酒店管理公司代為運營出租，經(jīng)過測算，后續(xù)每月收益為2000元左右，“目前旺季、淡季保守算下來年收益有1.5萬元，投資回報達到了7.5%，算是比較高的。如果未來稅收政策優(yōu)惠實施后，我的收益肯定會更高。” 公寓項目開發(fā)商對此也表示歡迎。敏捷·華美國際銷售負責(zé)人表示，由于項目距離長隆旅游度假區(qū)北門僅20米，吸引大批投資者購買公寓用于投資出租?！澳壳耙呀?jīng)有200多戶業(yè)主與酒店管理公司簽訂了代租運營協(xié)議，業(yè)主收樓后就能立刻出租物業(yè)獲得收益，前期租金回報預(yù)計有7.5%，隨著政策的出臺，以后業(yè)主回報收益肯定更高！” 金融創(chuàng)新融資渠道有望拓寬 除了財稅政策的利好外，《意見》也明確“支持符合條件的生活性服務(wù)業(yè)企業(yè)上市融資和發(fā)行債券。鼓勵金融機構(gòu)拓寬對生活性服務(wù)業(yè)企業(yè)貸款的抵質(zhì)押品種類和范圍?！薄胺e極穩(wěn)妥擴大消費信貸，將消費金融公司試點推廣至全國”。 據(jù)了解，公寓管理公司企業(yè)往往需要大量現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)，如淡季公司運營成本和租金支出的維持，但大部分公寓管理公司因為沒有實體可以抵押，很難從傳統(tǒng)銀行處獲得貸款。有業(yè)內(nèi)人士指出，該次拓寬抵押品種和范圍，未來公寓企業(yè)可望憑借“租約”從金融機構(gòu)獲得資金或發(fā)行債券。另外，在目前市場上大量的“租金月付”的針對租客端的金融產(chǎn)品也將獲得金融機構(gòu)一定程度的優(yōu)惠，有望降低資本成本。 有房地產(chǎn)專家表示，目前旅游度假區(qū)的度假式公寓投資備受市場歡迎，不少的公寓管理公司與度假式公寓小業(yè)主簽訂代租代管協(xié)議，取得公寓房源統(tǒng)一出租，實惠的價格加上良好的居住環(huán)境，這些公寓極受游客青睞。而隨著公寓管理公司融資渠道的拓寬，一批優(yōu)質(zhì)的公寓管理公司得以迅速擴張，有望加快公寓投資市場的良性發(fā)展，進一步刺激公寓投資市場。 公寓有望列入國民經(jīng)濟行業(yè)分類 公寓作為近年新興的業(yè)態(tài)，在國民經(jīng)濟行業(yè)分類中并未出現(xiàn)，因此相關(guān)配套政策也難以出臺，國務(wù)院以指導(dǎo)文件的形式，把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè)，在《意見》中更要求統(tǒng)計局、發(fā)展改革委會同各有關(guān)部門“以國民經(jīng)濟行業(yè)分類為基礎(chǔ)，抓緊研究制定生活性服務(wù)業(yè)及其重點領(lǐng)域統(tǒng)計分類，完善統(tǒng)計制度和指標(biāo)體系，明確有關(guān)部門統(tǒng)計任務(wù)。” 而行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)出臺后，從國家層面對全行業(yè)出臺相關(guān)的扶持政策，公寓業(yè)態(tài)也有望獲得政策的支持。 公寓投資市場繼續(xù)升溫 近年，廣州公寓投資市場發(fā)展興旺，業(yè)內(nèi)人士表示未來隨著國家系列利好政策的陸續(xù)出臺，公寓市場將繼續(xù)升溫。 陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，自5月30日至今的近半年時間，廣州商業(yè)物業(yè)成交近1.5萬套，平均每月售出2500套房源，這其中絕大部分為公寓產(chǎn)品。近日，白云區(qū)稀缺的LOFT公寓新盤——敏捷·科創(chuàng)中心推出市場，首推44-94平方米的LOFT公寓，起價38萬元，一經(jīng)推出即售出九成貨量。而截至11月15日，蘿崗敏捷廣場銷售超過200套商用公寓產(chǎn)品，一舉成為黃埔區(qū)商業(yè)物業(yè)銷售最優(yōu)項目。 而廣州市民也熱衷于旅游度假式公寓的投資，除了海陵島的度假式公寓成為市民熱捧的產(chǎn)品外，溫泉類別的海景度假公寓也極受歡迎。距離廣州約半小時車程的中山度假項目——敏捷·溫泉海岸，其66-138平方米的海景LOFT公寓，不僅背山面海，更有南中國稀有的天然深海沸水礦溫泉，48萬元起就能投資一套。今年年底深中通道正式動工，吸引大批深圳、廣州投資客到場購買公寓。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳房地產(chǎn) 業(yè)內(nèi)人士指出，在前兩年限購政策出臺后，公寓市場投資熱潮不斷掀起，這次國家從政策層面對公寓市場的發(fā)展予以了推動，并有望通過系列利好政策進一步加快公寓市場的健康有序發(fā)展，無疑未來市場將掀起新一輪的投資熱潮。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳房地產(chǎn)
2021-10-29
29
2021-09
什么信號？央行首提房地產(chǎn)“兩維護” 近日，人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，談及了貨幣政策、小微企業(yè)貸款以及匯率市場化改革等。 近日，人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，談及了貨幣政策、小微企業(yè)貸款以及匯率市場化改革等。 其中，在強調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度等內(nèi)容外，也新增了增強信貸總量增長的穩(wěn)定性、堅持把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置等內(nèi)容。 與此同時，房地產(chǎn)市場成為本次例會最大關(guān)注點且為首次提及。會議明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。 增強信貸總量增長穩(wěn)定性 對于國內(nèi)外經(jīng)濟形式，會議認為，今年以來我國統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，有力實施宏觀政策，國民經(jīng)濟總體延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢。 與二季度會議中提到的“當(dāng)前我國經(jīng)濟運行穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好”這一表述相比，在三季度例會中提到，當(dāng)前全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴峻復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡。 對于國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡的原因，民生銀行研究院宏觀分析師王靜文認為，“不穩(wěn)固”主要體現(xiàn)在發(fā)展動能上，主要為上半年出口和房地產(chǎn)仍是增長的主要支撐，但制造業(yè)投資、基建投資和居民消費的兩年平均增速均未恢復(fù)到疫情之前的增長水平，且汛情、疫情都對經(jīng)濟恢復(fù)造成了不小干擾。 “不均衡”則主要體現(xiàn)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上，如上游生產(chǎn)資料價格持續(xù)上漲加大中下游中小微企業(yè)經(jīng)營壓力；全國居民可支配收入均值累計增速連續(xù)六個季度高于中位數(shù)累計增速；南方省份經(jīng)濟發(fā)展形勢持續(xù)好于北方，導(dǎo)致南北差距拉大等。 而針對當(dāng)前復(fù)雜的形式，三季度例會表示，要加強國內(nèi)外經(jīng)濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)，防范外部沖擊，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設(shè)計，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。 “事實上，7月30日中央政治局會議已為此定調(diào)，這與下半年以來宏觀經(jīng)濟下行壓力加大相印證?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青表示。 “從已公布的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)可以看到，受局部疫情反復(fù)、地產(chǎn)調(diào)控加碼及能耗雙控等因素影響，7月和8月消費、投資、工業(yè)生產(chǎn)增速等經(jīng)濟指標(biāo)持續(xù)下滑；而以消除上年基數(shù)影響、能較為準(zhǔn)確地反映當(dāng)前經(jīng)濟修復(fù)進度的兩年平均增速衡量，以上指標(biāo)也一改上半年整體改善勢頭，出現(xiàn)掉頭向下態(tài)勢?！蓖跚嗯袛?，盡管當(dāng)前就業(yè)數(shù)據(jù)仍然穩(wěn)定，但監(jiān)管層已注意到宏觀數(shù)據(jù)的“邊際變化”，著手部署穩(wěn)增長。 此外，相較二季度例會，新增“增強信貸總量增長的穩(wěn)定性”和“堅持把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置”的兩項內(nèi)容表述。分析人士指出，這意味著當(dāng)前信貸、社融增速基本觸底，四季度會有小幅回升，邊際寬信用過程即將展開。同時服務(wù)實體經(jīng)濟仍然是未來很長一段時間的重點工作。 “預(yù)計四季度央行除了會推出綠色再貸款等結(jié)構(gòu)性政策工具外，有可能再實施一次全面降準(zhǔn)，助力寬信用過程。”王青分析稱。 首次提及房地產(chǎn)市場 三季度例會還表示，進一步發(fā)揮好再貸款、再貼現(xiàn)和直達實體經(jīng)濟貨幣政策工具等措施的牽引帶動作用，用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業(yè)和個體工商戶貸款，落實好普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計劃延期工作，綜合施策支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。 其中，“用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業(yè)和個體工商戶貸款”是新增表述。 據(jù)了解，新增3000億元支小再貸款額度，在今年9月-12月之內(nèi)發(fā)放，人民銀行提供給商業(yè)銀行的再貸款利率是2.25％。商業(yè)銀行拿到貸款后，發(fā)放對象主要是小微企業(yè)，發(fā)放貸款的平均利率在5.5％左右。同時采取“先貸后借”模式，保障資金使用精準(zhǔn)性和直達性。 王靜文指出，9月1日國常會要求“今年再新增3000億元支小再貸款額度，支持地方法人銀行向小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)放貸款”，這在三季度例會上也得到了即時響應(yīng)。此舉有利于保障小微企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，也有利于增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。 值得注意的是，三季度例會首次提到了關(guān)于房地產(chǎn)市場相關(guān)的內(nèi)容。會議指出，“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。” 三季度例會為何要涉及房地產(chǎn)市場呢？又該如何理解這兩句表述的內(nèi)涵及政策動向呢？ 相比過去打壓性的表述，此次“兩維護”提法釋放一定的寬松導(dǎo)向。同時政策提及對住房消費者的合法權(quán)益維護，也說明對于“住房消費”是持肯定態(tài)度的。加之提及了對合法權(quán)益的維護，也說明此前存在一些房地產(chǎn)金融政策誤傷或影響合法權(quán)益的內(nèi)容，這也說明既有的信貸政策有糾偏的可能。 “三季度貨幣政策委員會例會首次涉及房地產(chǎn)市場，‘維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展’，房地產(chǎn)政策不排除邊際調(diào)整可能，但更大概率也是以支持首套剛需為主要方向?！敝行抛C券明明認為，近期房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險事件增多，引發(fā)市場對房地產(chǎn)行業(yè)乃至銀行業(yè)的擔(dān)憂，風(fēng)險處置也備受市場關(guān)注。要求“維護住房消費者的合法權(quán)益”，很可能指向信用風(fēng)險較大的企業(yè)“保交房”的要求。 中金公司指出，會議雖然增加了“兩維護”，但這部分的重點或?qū)⒎旁诒O(jiān)管、整治封閉資金管理被挪用等亂象，同時對限制較嚴地區(qū)的按揭發(fā)放依法依規(guī)進行適度調(diào)整，但并不意味著地產(chǎn)信貸的大幅寬松。 梅河口興佳地產(chǎn)
2021-09-29
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2021-06
張景范指出：我們興佳地產(chǎn)集團剛剛成功舉辦了“3·18”首屆興佳節(jié)，今天又聚集一堂，隆重召開總結(jié)表彰暨動員大會。會上表彰了兩個優(yōu)秀團隊、兩名優(yōu)秀管理者、三名生產(chǎn)標(biāo)兵和26名優(yōu)秀員工，集團領(lǐng)導(dǎo)為他們頒發(fā)了獎狀、獎杯、榮譽證書和獎金。受表彰的先進代表和各部門領(lǐng)導(dǎo)做了表態(tài)發(fā)言。這是一次總結(jié)、展望、激勵的大會，也是一次振奮精神、鼓舞人心的大會。
2021-06-11
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2021-06
由市委宣傳部、市文化體育廣播電視和旅游局主辦，興佳地產(chǎn)集團承辦的2021元宵節(jié)音樂焰火晚會，2月26號晚上，在海龍湖盛大舉行。這是抗疫斗爭以來的首次大型焰火晚會，也是規(guī)?；趾甑臒熁ù笮恪Ｊr空前，萬人空巷。
2021-06-11
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2021-06
中海華庭小區(qū)位于深圳市福田中心區(qū)民田路89號，占地面積約11萬平方米，分為南北兩個區(qū)域，采用空中平臺相聯(lián)的設(shè)計，使南北兩區(qū)聯(lián)為一體。有83平方米至234平方米多種戶型，園區(qū)滿植精致花草樹木，配合噴泉、觀賞水池和流水瀑布，使整個環(huán)境充滿生機。
2021-06-11
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2021-06
2020年10月21日早6點，在薄明的晨曦中，興佳地產(chǎn)集團董事長張景范率南行考察團一行九人，驅(qū)車馳往長春龍嘉國際機場，乘飛機前往南方考察。此次考察的地點是：珠海、深圳、廣州;考察的目的是：會見格力電器股份有限公司董事長董明珠，達成拓寬合作領(lǐng)域加深友好合作意向;會見中海物業(yè)集團有限公司高層領(lǐng)導(dǎo)
2021-06-11
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2021-06
興佳地產(chǎn)集團隆重慶祝3·18首屆“興佳節(jié)”
利用慶典開展大型讓利銷售活動，回饋社會，回饋梅城父老鄉(xiāng)親，也是興佳集團企業(yè)對社會、對梅城百姓的一份奉獻和心意。因此說，“興佳節(jié)”不僅是興佳人的節(jié)日，也是梅河人的節(jié)日。為了加大宣傳力度
2021-06-11
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2021-06
2021年3月18日，是興佳地產(chǎn)集團成立二十周年，也是首屆“興佳節(jié)”的開端，以后每年的“興佳節(jié)”都要開展慶?；顒雍蛢?yōu)惠銷售活動。這既是興佳地產(chǎn)集團全體員工和業(yè)主的節(jié)日，也是梅河口人自己的節(jié)日。屆時，將舉行隆重的慶?；顒雍蛢?yōu)惠銷售活動——當(dāng)晚18點至19點30分在市政府門前噴泉廣場，舉辦隆重的電子音樂之夜晚會，超級DJ現(xiàn)場演繹，318架無人機空中大秀;興佳地產(chǎn)集團旗下十余個大型產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，千萬讓利，百
2021-06-11
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2021-06
興佳·城市壹號院打造、最寬客廳， 3.15米—3.5米梅河口史上最高舉架，7米超大開間，兩室加+衣帽間設(shè)計、寬敞大開門，開梅河口先河。樓距超寬126米，實現(xiàn)各家各戶無遮擋，讓房子真正做到“會呼吸”，使家中空氣能24小時保持清新。
2021-06-11
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2021-06
城市壹號院位于人民大街與黃海路交匯處，是梅河口南北中軸，北上龍脈源址。遠眺北西東三面環(huán)山，近攬兩處公園，處于城市中央上風(fēng)上水之地。地塊方正齊整，如皇家玉璽，龍穴在此，吸收人民大街與黃海路龍首地氣和財氣
2021-06-11
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